管理業務主任者 の 10門
第1問
管理業務主任者に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、空欄に当てはまる言葉の組み合わせとして正しいものはどれか。
ア：マンション管理業者がその事務所ごとに置かなければならない成年者である専任の管理業務主任者の数は､管理事務の委託を受けた管理組合の数を[A]で除したもの（１未満の端数は切り上げる｡）以上とする。
イ：管理業務主任者証の交付を受けようとする者で、管理業務主任者試験に合格した日から[B]に交付を受けようとする者については､国土交通大臣の登録を受けた者（登録講習機関）が行う講習を受けなくても交付を申請することができる。
ウ：管理業務主任者試験に合格した者で､管理事務に関し[C]の実務の経験を有する者は、国士交通大臣の登録を受けることができる。
エ：管理業務主任者が、管理業務主任者として行う事務に関し、不正又は著しく不当な行為をしたときは､国士交通大臣は､その者に対し、[D]の期間を定めて、管理業務主任者としてすべき事務を行うことを禁止することができる。
[A] 6 [B]6ヶ月以内 [C]2年以上 [D]1年以内
[A]30 [B]6ヶ月以内 [C]1年以上 [D]2年以内
[A] 6 [B]1年以内 [C]1年以上 [D]2年以内
[A]30 [B]1年以内 [C]2年以上 [D]1年以内
管理業務主任者 の 10門
第2問
マンション管理業者の管理事務の対象となる部分に関する次の記述のうち、マンション標準管理委託契約書の定めによれば、最も不適切なものはどれか。
専用使用部分（バルコニー、トランクルーム、専用庭等）については、管理組合が行うべき管理業務の範囲内においてマンション管理業者が管理事務を行う。
附属施設である塀及びフェンスは、管理対象部分に含まれない。
大多数の区分所有者がマンション外に住所地を有するリゾートマンションを管理事務の対象とする場合には、管理事務の対象となる部分に係るマンション標準管理委託契約書の定めを適宜追加、修正をすることが必要である。
共用部分の設備等の故障等発信機器やインターネット等の設備等が設置され、当該設備等の維持・管理業務をマンション管理業者に委託するときは、管理事務の対象となる部分に係るマンション標準管理委託契約書の定めを適宜追加、修正をすることが必要である。
管理業務主任者 の 10門
第3問
建築基準法(昭和25年法律第201号)に規定されている建築物の高さに関する次の記述の(ア)から(ウ)に入る数値の組合せとして､正しいものはどれか。
避雷設備を設けなければならない建築物は､原則として高さが(ア) mを超えるもの、非常用の昇降機を設けなければならない建築物は､原則として高さが(イ) mを超えるものであり､また､高さが(ウ) mを超える建築物は､その構造方法について､構造計算によって安全性が確かめられたものとして国土交通大臣の認定を受けなければならない｡
【ア】31 【イ】20 【ウ】31
【ア】31 【イ】20 【ウ】60
【ア】20 【イ】31 【ウ】60
【ア】20 【イ】31 【ウ】31
管理業務主任者 の 10門
第4問
マンションの省エネルギー対策として､最も不適切なものは､次のうちどれか｡
集会室のガラス窓に厚手のカーテンを設置する｡
高置水槽方式をポンプ直送方式に変更する｡
屋上の防水層を断熱材付きのものに変更する｡
廊下の照明器具に人感センサーを設置する｡
管理業務主任者 の 10門
第5問
マンション（マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成12年法律第149号。以下「マンション管理適正化法」という｡）第２条第１号に規定するものをいう。以下同じ｡）の管理組合法人Ａ（以下、本問において「Ａ」という｡）が、マンション管理業者（マンション管理適正化法第２条第８号に規定する者をいう。以下同じ｡）Ｂ（以下、本問において「Ｂ」という｡）との間で管理委託契約（以下、本問において「本件契約」という｡）締結の前に、Ｂが管理業務主任者（マンション管理適正化法第２条第９号に規定する者をいう。以下同じ｡）をして、重要事項の説明をさせ、その後、本件契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法及び建物の区分所有等に関する法律（昭和37年法律第69号。以下「区分所有法」という｡）の規定によれば、正しいものはいくつあるか。
ア：本件契約の締結前に開催した契約に関する重要事項についての説明会において、本件契約の内容について説明を行う管理業務主任者は、Ｂの復代理人である。
イ：本件契約を締結したＡを代表する理事Ｃは、Ａの代理人ではない。
ウ：本件契約を締結したＡを代表する理事Ｃが本件契約締結後に行為能力を喪失したときは、その後、Ｃ以外のＡの理事によって本件契約が追認されない限り、本件契約は効力を生じない。
エ：本件契約を締結したＡを代表する理事Ｃが、Ｂを他のマンション管理業者Ｄであると誤認して本件契約を締結した場合に、Ｃが誤認したことについて重大な過失がないときは、Ａは錯誤を理由に本件契約を取消し又は解除することができる。
一つ
二つ
三つ
四つ
管理業務主任者 の 10門
第6問
集会の招集通知に関する次の記述のうち､区分所有法の規定によれば､誤っているものはどれか｡
区分所有者の5分の1以上で議決権の5分の1以上を有するものが管理者に対し集会の招集を請求した場合､管理者は自らの名で集会の招集通知を発することができる。
管理者が一定期間内に区分所有者の5分の1以上で議決権の5分の1以上を有するものの集会招集請求に応じなかった場合､ 5分の1以上の者の代表者1人が､その名で集会の招集通知を発することができる｡
管理組合法人が集会を招集する場合､理事が数人いても､そのうちの1人の名で招集通知を発することができる｡
管理者が事故で急死し､管理者がない場合､区分所有者の5分の1以上で議決権の5分の1以上を有するものが､連名で集会の招集通知を発することができる｡
管理業務主任者 の 10門
第7問
宅地建物取引業者A(以下、本問において「A」という｡）が、あるマンションの一住戸の所有者B(以下、本問において「B」という｡）からその住戸の売却の媒介依頼を受け、Bと専任媒介契約（以下、本間において「媒介契約」という｡）を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法によれば､正しいものはどれか。
AがBとの間で有効期間を3月とする媒介契約を締結する際、有効期間の更新について、3月を超えない期間であれば自動更新する旨の特約を定めることができる。
Aが媒介契約を締結したときに宅地建物取引業法第34条の2第1項の規定に基づきBに交付すべき書面には、その媒介契約が、国士交通大臣が定めた標準媒介契約約款に基づくものであるか否かの別を記載しなければならない。
媒介契約にAが探索した相手方以外の者と売買契約を締結することができない旨の特約を含まない場合には、Aは、当該住戸の売買契約を成立させた旨を指定流通機構に通知する必要はない。
AがBに対して、当該媒介契約に係る業務の処理状況を7日に1回以上報告するという特約は無効である。
管理業務主任者 の 10門
第8問
次の記述のうち、マンションの管理の適正化に関する指針（平成13年国土交通省告示第1288号）によれば、不適切なものはいくつあるか。
ア：集会は、管理組合の最高意思決定機関であるため、管理組合の管理者等は、その意思決定にあたっては、事前に必要な資料を整備し、集会において適切な判断が行われるよう配慮する必要がある。
イ：長期修繕計画の実効性を確保するためには、修繕内容、資金計画を適正かつ明確に定め、それらをマンションの区分所有者等に十分周知させることが必要である。
ウ：マンションの区分所有者等は、マンションの快適かつ適正な利用と資産価値の維持を図るため、進んで管理者に管理組合の運営を一任することが必要である。
エ：管理組合の経理について、管理組合の管理者等は、必要な帳票類を作成してこれを保管するとともに、マンションの区分所有者等の請求があった時は、これを速やかに開示することにより、経理の透明性を確保する必要がある。
一つ
二つ
三つ
四つ
管理業務主任者 の 10門
第9問
管理組合の財産の分別管理に関する次の記述のうち､マンション管理適正化法によれば､正しいものはどれか｡
収納･保管口座とは､マンションの区分所有者等から徴収された修繕積立金等金銭を預入し､預貯金として管理するための口座であって､マンション管理業者を名義人とするものをいう｡
マンション管理業者は､修繕積立金等金銭を管理する場合にあっては､収納口座に係る管理組合等の印鑑､預貯金の引出用のカードその他これらに類するものを管理してはならない｡
マンション管理業者は､修繕積立金等が有価証券である場合､金融機関又は証券会社に､当該有価証券の保管場所を自己の固有財産及び他の管理組合の財産である有価証券の保管場所と明確に区分させて管理させなければならない｡
マンション管理業者は､マンション管理業者から委託を受けた者がマンションの区分所有者等から修繕積立金等金銭を徴収する場合であれば､マンションの区分所有者等から徴収される1月分の修繕積立金等金銭の合計額以上の額につき､有効な保証契約を締結しなくてもよい｡
管理業務主任者 の 10門
第10問
建築基準法に用いられている用語に関する次の記述のうち､誤っているのはどれか｡
居室には､集会､娯楽のために使用する室は含まれない｡
主要構造部と構造耐力上主要な部分の範囲は異なる｡
不燃材料には､国土交通大臣が定めたものと国土交通大臣の認定を受けたものがある｡
建築基準法の各条文の目的により､適用される特殊建築物の範囲は異なる｡
