管理業務主任者 の 10門
第1問
宅地建物取引業者A(以下、本問において「A」という｡）が、あるマンションの一住戸の所有者B(以下、本問において「B」という｡）からその住戸の売却の媒介依頼を受け、Bと専任媒介契約（以下、本間において「媒介契約」という｡）を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法によれば､正しいものはどれか。
AがBとの間で有効期間を3月とする媒介契約を締結する際、有効期間の更新について、3月を超えない期間であれば自動更新する旨の特約を定めることができる。
Aが媒介契約を締結したときに宅地建物取引業法第34条の2第1項の規定に基づきBに交付すべき書面には、その媒介契約が、国士交通大臣が定めた標準媒介契約約款に基づくものであるか否かの別を記載しなければならない。
媒介契約にAが探索した相手方以外の者と売買契約を締結することができない旨の特約を含まない場合には、Aは、当該住戸の売買契約を成立させた旨を指定流通機構に通知する必要はない。
AがBに対して、当該媒介契約に係る業務の処理状況を7日に1回以上報告するという特約は無効である。
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第2問
マンションの管理費の支払債務と時効に関する次の記述のうち､民法の規定によれば､誤っているものはどれか｡
区分所有者が､管理組合に対して負う管理費の支払債務について､管理組合が区分所有者に対しその遅滞につき支払いの催告を行っても､催告後､ 6箇月以内に裁判上の請求など一定の行為をしなければ､時効中断の効力が生じない｡
区分所有者が､管理組合に対して負う管理費の支払債務が時効により消滅した場合には､管理費の支払いの遅滞によって発生した遅延損害金も消滅する｡
区分所有者が､管理組合に対して管理費を支払わないまま10年間又は20年間にわたり共用部分の占有を継続した場合でも､その事実だけで当該共用部分の所有権を時効取得できるわけではない｡
区分所有者が､管理組合に対して負う管理費の支払債務について､区分所有者は時効の利益をあらかじめ放棄することを規約に定めておくことができる｡
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第3問
熱環境等に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
温熱要素とは、人体の体感に影響を及ぼす気温・湿度・気流・放射の総称である。
熱貫流には、熱伝導と熱伝達の2つの要素があり、熱伝導とは、周囲流体から固体表面、又は固体表面から周囲流体に熱が移動する現象であり、熱伝達とは、熱が物体の高温部から低温部へ移る現象である。
コールドドラフトとは、冬期に室内に低温の気流が流れ込むか、又はガラスなどの冷壁面で冷された冷風が下降する現象である。
露点温度とは、空気の温度が下がっていくとき空気中の水蒸気の圧力が飽和水蒸気圧に達する温度をいい、それ以下になったとき壁などの表面で結露する。
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第4問
マンション管理業者の管理事務の対象となる部分に関する次の記述のうち、マンション標準管理委託契約書の定めによれば、最も不適切なものはどれか。
専用使用部分（バルコニー、トランクルーム、専用庭等）については、管理組合が行うべき管理業務の範囲内においてマンション管理業者が管理事務を行う。
附属施設である塀及びフェンスは、管理対象部分に含まれない。
大多数の区分所有者がマンション外に住所地を有するリゾートマンションを管理事務の対象とする場合には、管理事務の対象となる部分に係るマンション標準管理委託契約書の定めを適宜追加、修正をすることが必要である。
共用部分の設備等の故障等発信機器やインターネット等の設備等が設置され、当該設備等の維持・管理業務をマンション管理業者に委託するときは、管理事務の対象となる部分に係るマンション標準管理委託契約書の定めを適宜追加、修正をすることが必要である。
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第5問
敷地に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、誤っているものはどれか。
建物の敷地とは、建物が所在する土地（以下、本問において「法定敷地」という。)及び区分所有法第5条第1項の規定により、規約で敷地と定めた土地（以下、本問において「規約敷地」という。）を指す。
法定敷地は、数筆の土地であっても構わず、また、同土地は同一の者に帰属することを要しない。
規約敷地は、区分所有者が建物及び建物が所在する土地と一体として管理又は使用する庭、通路その他の土地を指すが、建物が所在する土地の隣接地でなくともよい。
法定敷地である甲乙二筆の土地にまたがって建っている建物のうち、甲地に所在する建物（建物の価格の2分の1以下に相当する）部分が全部滅失してしまった場合、甲地に所在した当該建物部分を復旧するためには、区分所有者の団体は、まず集会を開いて甲地を規約敷地にしなければならない。
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第6問
次の現象に関する記述のうち､結露が発生原因である可能性が最も低いものはどれか｡
冬季に住戸の玄関の鋼製ドアの室内側表面に水滴がつく｡
北側の押入れ内部でカビが発生する｡
窓サッシの枠と外壁躯体の間から水が垂れる｡
湿気の多い日の朝方に屋内のモルタル塗りの通路が濡れる｡
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第7問
マンションの管理組合A (以下本問において｢A｣という｡)が､管理委託契約を締結しているマンション管理業者B (以下本問において｢B｣という｡)に対して､郵便により､ある事項についての意思表示を通知した場合に関する次の記述のうち､民法の規定によれば､誤っているものはどれか｡
Aの意思表示は､その通知がBに到達した時からその効力が生ずるので､その通知の到達前に､ Aが当該意思表示を撤回すれば､意思表示の効力は生じない｡
意思表示を通知したAの理事長(管理者)が､通知を発した後に死亡したときであっても､その意思表示の効力は失われない｡
意思表示を通知したAの理事長(管理者)が､通知を発した後に行為能力を喪失したときは､その意思表示の効力は失われる｡
Aの意思表示が契約の申込みであった場合に､その申込みの通知がBに到達した後にBが承諾の通知を発したときは､承諾の通知を発した時に契約は成立する｡
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第8問
排水管の洗浄方法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
高圧洗浄法の前方噴射タイプには、洗浄機能に加えて自走機能がある。
塩化ビニール管にスネークワイヤ法を適用すると、その曲り部分が削られる危険性がある。
ロッド法は、主に敷地排水管に適用され、排水ますから器具を挿入して作業する。
化学的洗浄法は、機械的洗浄法が適用しにくい場合に用いるのがよい。
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第9問
マンションの外壁に使用される陶磁器質タイルの種類､材質及び工法にする次の記述のうち､最も不適切なものはどれか｡
四丁掛タイル､三丁掛タイル､二丁掛タイルの長さ(長辺)は同じであるが､幅が異なり､四丁掛タイルは､二丁掛タイルの2倍の幅である｡
日本工業規格の基準によれば､タイルは､素地の質によりⅠ類からⅢ類の3種類に分けられ､そのうち吸水率の最も高いものはⅠ類である｡
近年に建築されたマンションでは､コンクリート下地に直接タイルを張る直張り法が多く用いられている｡
改良圧着張りは､下地に張付けモルタルを塗り付けるとともに､タイル裏面にも張付けモルタルを塗り付け､タイルを張り付ける工法である｡
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第10問
各種の法令に関する次の記述のうち､正しいものはどれか｡
自動車の保管場所の確保等に関する法律(昭和37年法律第145号)によれば､何人も自動車を道路上の同一場所に引き続き8時間以上(夜間においては5時間以上)駐車する行為をしてはならない｡
エネルギーの使用の合理化に関する法律(昭和54年法律第49号)によれば､延床面積の合計が300m2以上の共同住宅については､定期に当該建築物の維持保全の状況について､所管行政庁に報告しなければならない｡
消防法(昭和23年法律第186号)によれば､一定の防火対象物の関係者は､当該防火対象物における消防用設備について､総務省令で定めるところにより､定期に消防設備士等の有資格者に点検させ､その結果を消防長又は消防署長に報告しなければならない｡
警備業法(昭和47年法律第117号)によれば､警備業者及び警備員は､警備業務を行うに当たっては､内閣府令で定める公務員の法令に基づいて定められた制服と型式又は標章により､明確に識別することができる服装を用いなければならないが､服装の色までは規制されていない｡
