管理業務主任者 の 5門
第1問
マンションにおいて発生した次の各不法行為に関する記述のうち、民法及び区分所有法の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。
ア：管理組合Ａ（以下、本問において「Ａ」という｡）とマンション管理業者Ｂ（以下、本問において「Ｂ」という｡）との間で管理委託契約が締結されていたところ、同管理委託契約にかかるＢの職務を行うについて、Ｂの被用者ＣがＡの組合員Ｄの名誉を毀損した場合に、Ｄは、損害賠償請求を、Ｂに対してすることはできるが、Ｃに対してすることはできない。
イ：マンションの敷地にある樹木につき栽植又は支持に瑕疵があったために、当該樹木が倒れて通行人Ｅが負傷した場合に、Ｅは、損害賠償請求を、当該マンションの理事長又は管理者に対してすることはできるが、管理組合又は組合員全員に対してすることはできない。
ウ：マンション内で飼育されている犬に噛まれて来訪者Ｆが怪我をした場合に、Ｆは、損害賠償請求をその犬の占有者に対してすることはできない。
エ：建物の設置又は保存に瑕疵があることによってＡの組合員Ｇに損害を与えた場合、その瑕疵が専有部分に存したときには、Ｇは、当該専有部分の区分所有者に対して損害賠償請求をすることができるが、管理組合又は組合員全員に対してすることはできない。
一つ
二つ
三つ
四つ
管理業務主任者 の 5門
第2問
マンションの省エネルギー対策として､最も不適切なものは､次のうちどれか｡
集会室のガラス窓に厚手のカーテンを設置する｡
高置水槽方式をポンプ直送方式に変更する｡
屋上の防水層を断熱材付きのものに変更する｡
廊下の照明器具に人感センサーを設置する｡
管理業務主任者 の 5門
第3問
管理事務の報告に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、正しいものはどれか。
管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれている場合、マンション管理業者は、当該管理組合の事業年度終了後、遅滞なく、管理者等に管理事務に関する報告をしなければならないが、管理事務報告書を区分所有者等の見やすい場所に掲示することで、管理者等への報告を省略することができる。
管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていない場合、マンション管理業者は、区分所有者等からの求めがあったときのみ、管理事務の報告を行う説明会の開催日の１週間前までに、説明会の開催の日時及び場所を当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等の見やすい場所に掲示しなければならない。
管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれている場合、マンション管理業者が管理事務に関する報告を行うときは､報告の対象となる期間、管理組合の会計の収入及び支出の状況及び管理受託契約の内容に関する事項を記載した管理事務報告書を作成し、管理業務主任者をして、これを管理者等に交付して説明をさせなければならないが、当該書面に記名押印することまでは求められていない｡
管理事務の委託を受けた管理組合に管理者等が置かれていない場合、マンション管理業者は、当該管理組合の事業年度終了後、遅滞なく、管理事務報告書を作成し説明会を開催しなければならないが、管理事務報告書については、説明会の日の１週間前までに区分所有者等全員に配布しなければならない。
管理業務主任者 の 5門
第4問
マンション管理業者に課せられている義務に関する次の記述のうち､マンション管理適正化法の規定によれば､誤っているものはいくつあるか｡
ア：マンション管理業者は､当該マンション管理業者の業務及び財産の状況を記載した書類をその事務所ごとに備え置き､その業務に係る関係者の求めに応じ､これを閲覧させなければならない｡
イ：マンション管理業者は､管理組合から委託を受けた管理事務について､帳簿を作成し､これを保存しなければならない｡
ウ：マンション管理業者は､正当な理由がなく､その業務に関して知り得た秘密を漏らしてはならないが､マンション管理業者でなくなった場合は､その義務を負わない｡
エ：マンション管理業者は､管理組合から委託を受けた管理事務のうち基幹事務については､その一部であっても他人に委託してはならない｡
一つ
二つ
三つ
四つ
管理業務主任者 の 5門
第5問
次の現象に関する記述のうち､結露が発生原因である可能性が最も低いものはどれか｡
冬季に住戸の玄関の鋼製ドアの室内側表面に水滴がつく｡
北側の押入れ内部でカビが発生する｡
窓サッシの枠と外壁躯体の間から水が垂れる｡
湿気の多い日の朝方に屋内のモルタル塗りの通路が濡れる｡
