管理業務主任者 の 10門
第1問
管理業務主任者に関する次の記述のうち、マンション管理適正化法によれば、正しいものはどれか。
マンション管理業者は、管理受託契約を締結したときは、管理業務主任者をして、当該契約の成立時に交付すべき書面を作成させ、当該書面に記名押印させなければならない。
管理業務主任者証の有効期間は5年間であり、申請により更新することができるが、更新を受けようとする者は、その申請の日前6月以内に行われる登録講習機関の講習を受けなければならない。
マンション管理業者は、管理事務に関する報告を行うときは、対象となる期間、管理組合の会計の収入及び支出の状況及び管理受託契約の内容に関する事項を記載した管理事務報告書を作成し、管理者等に対し、専任の管理業務主任者をして、当該管理事務に関する報告をさせなければならない。
管理業務主任者は、マンションの管理に関する事務を行うに際し、マンションの区分所有者等その他の関係者から請求があったときは、管理業務主任者証を提示する必要があるが、従業者であることを証する書面の提示までは義務付けられていない。
管理業務主任者 の 10門
第2問
排水管の洗浄方法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
高圧洗浄法の前方噴射タイプには、洗浄機能に加えて自走機能がある。
塩化ビニール管にスネークワイヤ法を適用すると、その曲り部分が削られる危険性がある。
ロッド法は、主に敷地排水管に適用され、排水ますから器具を挿入して作業する。
化学的洗浄法は、機械的洗浄法が適用しにくい場合に用いるのがよい。
管理業務主任者 の 10門
第3問
管理組合の会計年度と役員の業務に関する次の記述のうち、マンション標準管理規約によれば、最も不適切なものはどれか。
新年度開始後も、前年度理事長及び理事は、新年度理事が選任されるまでの間、管理組合の業務を行わなければならない。
新年度の監事は、新年度開始後自分が就任するまでの間の管理組合の業務の執行及び財産の状況についても監査しなければならない。
新年度開始後に前年度理事長が理事会の承認を得て支出を行うことができるものは、経常的であり、かつ新年度の収支予算案が総会で承認する前に支出することがやむを得ないものに限られる。
新年度理事長及び理事は、前年度理事会が通常総会に提出し承認された新年度の事業計画及び収支予算に拘束され、これを変更するには臨時総会で承認を得なければならない。
管理業務主任者 の 10門
第4問
マンション(マンションの管理の適正化の推進に関する法律(平成12年法律第149号｡以下｢マンション管理適正化法｣という｡)第2条第1号に規定するものをいう｡以下同じ｡)の管理組合A (以下本問において｢A｣という｡)の理事長(管理者) B (以下本問において｢B｣という｡)が､マンション管理業者(マンション管理適正化法第2条第8号に規定する者をいう｡以下同じ｡) C (以下本問において｢C｣という｡)との問で管理委託契約(以下本問において｢本件契約｣という｡)を締結する場合に関する次の記述のうち､民法及び建物の区分所有等に関する法律(昭和37年法律第69号｡以下｢区分所有法｣という｡)の規定によれば､正しいもののみの組合せはどれか｡なお､ Aは管理組合法人ではない｡
ア：Bは､当該マンションの区分所有者を代理して本件契約を締結する｡
イ：Bに本件契約の締結につき要素の錯誤があった場合には､ Aは本件契約を取り消すことができるが､ただし､ Bに過失があったときには取り消すことができない｡
ウ：Bが､ Cの代表者である場合には､ Bは集会の承認を得なければ本件契約を締結することができない｡
エ：Bが､理事長(管理者)に選任された後､後見開始の審判を受け､その後に本件契約を締結した場合であっても､本件契約は有効に成立する｡
ア・イ
ア・ウ
イ・エ
ウ・エ
管理業務主任者 の 10門
第5問
あるマンション管理業者が実施している管理事務（マンション管理適正化法第２条第６号に規定するものをいう。以下同じ｡）の報告等に関する次の記述のうち、マンション標準管理委託契約書の定めによれば、適切なものはいくつあるか。
ア：マンション管理業者は、管理組合の事業年度終了後、契約で定めた期限内に、管理組合に対して、当該年度における管理事務の処理状況及び管理組合の会計の収支の結果を記載した書面を交付し、管理業務主任者以外の者によって報告を行わせている。
イ：マンション管理業者は、毎月末日までに、管理組合に対し、前月における管理組合の会計の収支状況に関する書面を交付し、管理業務主任者以外の者によって報告を行わせている。
ウ：マンション管理業者は、管理組合から請求があるときは、管理組合の会計の収支状況について管理業務主任者以外の者によって報告を行わせている。
エ：管理組合から管理組合の会計の収支状況に関する報告について請求があった場合には、マンション管理業者は、管理組合の会計の収支に係る関係書類の提示を管理業務主任者以外の者によって行わせている。
一つ
二つ
三つ
四つ
管理業務主任者 の 10門
第6問
管理組合の活動における以下の取引に関して、平成26年3月分の仕訳として正しいものは次のうちどれか。ただし、この管理組合の会計年度は、毎年4月1日から翌年3月31日までとし、期中の取引において、企業会計原則に基づき厳格な発生主義によって経理しており、支払保険料についても毎月初めに当月発生額を費用計上しているものとする。
管理業務主任者 の 10門
第7問
あるマンション管理業者が、管理組合との間で締結した管理委託契約に基づく業務の一つとして、管理費滞納者に対して管理費（水道光熱費は含まないものとする｡）の支払いを督促する業務がある場合において、当該マンション管理業者が督促を行う予定の次の者のうち、管理費債務を負担しないことから、督促の相手方として不適切であるものはいくつあるか。
ア：区分所有者の相続人
イ：区分所有者から当該専有部分を賃借している者
ウ：区分所有者から当該専有部分の贈与を受けた者
エ：区分所有者と当該専有部分に同居している２親等内の親族
一つ
二つ
三つ
四つ
管理業務主任者 の 10門
第8問
管理組合法人に関する次の記述のうち､区分所有法の規定によれば､正しいものはどれか｡
管理組合法人の事務のうち､保存行為は理事が決することができる｡
義務違反者に対し､共同の利益に反する行為の停止等を請求する場合は､理事が原告となる｡
理事が特定の行為の代理を他人に委任することを､規約又は集会の決議によって禁止することはできない｡
共用部分に関する損害保険契約に基づく損害保険金の請求及び受領は､理事が行う。
管理業務主任者 の 10門
第9問
建築用板ガラスに関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
合わせガラスは、2枚のガラスをスペーサーで一定の間隔に保ち、その周囲を封着材で密閉し、内部に乾燥空気を満たしたガラスである。
強化ガラスは、ガラスを加熱したのち、急冷して、耐風圧強度を高めたガラスである。
複層ガラスは、2枚以上のガラスを特殊な合成樹脂フィルムで接着したガラスである。
フロート板ガラスは、熱の通しやすさに関しては複層ガラスと同等である。
管理業務主任者 の 10門
第10問
熱環境等に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
温熱要素とは、人体の体感に影響を及ぼす気温・湿度・気流・放射の総称である。
熱貫流には、熱伝導と熱伝達の2つの要素があり、熱伝導とは、周囲流体から固体表面、又は固体表面から周囲流体に熱が移動する現象であり、熱伝達とは、熱が物体の高温部から低温部へ移る現象である。
コールドドラフトとは、冬期に室内に低温の気流が流れ込むか、又はガラスなどの冷壁面で冷された冷風が下降する現象である。
露点温度とは、空気の温度が下がっていくとき空気中の水蒸気の圧力が飽和水蒸気圧に達する温度をいい、それ以下になったとき壁などの表面で結露する。
