管理業務主任者 の 5門
第1問
コンクリートに関する次の記述のうち、建築工事標準仕様書・同解説（ＪＡＳＳ５）によれば、最も適切なものはどれか。
コンクリートの計画供用期間とは、建築物の計画時又は設計時に、建築主又は設計者が設定する、建築物の予定供用期間であり、３つの級が設定されている。
空気量とは、硬化後のコンクリートに含まれる空気（骨材内部の空気は含まない）の容積のコンクリート容積に対する百分率をいう。
運搬とは、フレッシュコンクリートを工事現場の荷卸し地点から打込み地点まで運ぶことをいう。
品質基準強度とは、構造体の要求性能を得るために必要とされるコンクリートの圧縮強度であり、通常、設計基準強度と耐久設計基準強度を確保するために、コンクリートの品質の基準として定める強度である。
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第2問
宅地建物取引業者(宅地建物取引業法(昭和27年法律第176号)第2条3号に規定する者をいう｡以下同じ｡) Aが､新築の分譲マンションを宅地建物取引業者でない買主Bに売却した場合における､瑕疵担保責任に関する次の記述のうち､民法及び宅地建物取引業法の規定によれば､正しいものはどれか｡
AB間において､ Aが瑕疵担保責任を負う期間を｢物件の引渡しの日から1年間｣と定めた場合でも､ Aは｢物件の引渡しの日から2年間」瑕疵担保責任を負わなければならない｡
瑕疵担保責任の内容として､ Bは損害賠償請求に代えて瑕疵の補修を請求することもできる旨の特約は有効である｡
当該マンションの販売代理業者は､マンションの隠れた瑕疵についてAと連帯して瑕疵担保責任を負う｡
Aに故意又は重大な過失があったときは瑕疵担保責任を負うが､軽過失のときはその責任を負わない旨の特約は有効である｡
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第3問
次の記述のうち、マンション標準管理規約によれば、「正当な理由」が必要とされないものはどれか。
専有部分の修繕工事に関し、必要な調査を行うため、理事長が修繕箇所への立入りを請求したが、その専有部分の区分所有者がこれを拒否する場合。
階段室をエレベーター室に改造することが専有部分の使用に特別の影響を及ぼす場合に、その専有部分の区分所有者が承諾を拒否するとき。
管理組合がバルコニーの防水工事を行うため、区分所有者の住戸に接続するバルコニーへの立入りを請求したが、その区分所有者がこれを拒否する場合。
組合員からの総会議事録の閲覧請求及び閲覧の日時、場所等の申出が不相当な場合に、理事長がこれを拒否するとき。
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第4問
マンション管理業者が行う重要事項の説明に関する次の記述のうち､マンション管理適正化法によれば､正しいものはどれか｡
マンション管理業者は､重要事項の説明会を開催する場合､当該説明会の日の一週間前までに､重要事項並びに説明会の日時及び場所を記載した書面を当該管理組合の管理者に交付すればよい｡
マンション管理業者は､従前の管理受託契約と同一の条件で管理組合との管理受託契約を更新しようとするときは､区分所有者等全員に対し､重要事項を記載した書面を交付したうえで､重要事項の説明会を開催しなければならない｡
マンション管理業者は､重要事項を記載した書面を交付する際､事務所ごとに置かれる専任の管理業務主任者をして､当該書面に記名押印させなければならない｡
マンション管理業者は､新たに建設されたマンションの当該建設工事の完了の日から1年を経過する日までの間に契約期間が満了する管理受託契約を締結するときは､重要事項を説明する義務はない｡
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第5問
管理者、理事又は清算人の義務違反行為に関する次の記述のうち、区分所有法の規定によれば、過料に処せられないものはどれか。
管理組合法人の理事の数が欠けた場合において、その選任手続を怠った場合
管理組合法人が法人登記を怠った場合
管理組合法人が区分所有者名簿を備え置かない場合
管理組合の清算人が破産手続開始の申立てを怠った場合
